Ведомости — Главное

Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья в российских мегаполисах по итогам марта составила 153 200 руб., подсчитал сервис «Циан.Аналитика». По ее данным, квартиры в готовых домах год к году подорожали всего на 6,9%. Цены на такую недвижимость выросли на 1,9% в I квартале и на 0,4% за последний месяц. Похожая статистика и у «Яндекс недвижимости». Сервис, по словам его представителя, зафиксировал увеличение стоимости готового жилья в крупнейших городах страны на 6,1% за год, на 3,7% за последние три месяца и на 0,7% к февралю 2025 г. – до 140 000 руб. за 1 кв. м...

Замминистра строительства и ЖКХ Сергей Музыченко в интервью «Ведомостям» рассказал о планах ведомства на 2025 г., перспективах деревянного многоэтажного домостроения, введении рейтинга проектировщиков и об особенностях реализации проектов в новых регионах...

Инвестиции в земельные участки под жилищное строительство в Московском регионе в январе – марте этого года составили 17 млрд руб., подсчитала консалтинговая компания IBC Real Estate. По ее данным, это на 47% меньше, чем было в первые три месяца 2024 г: тогда девелоперы потратили на покупку площадок в Москве и области 31,8 млрд руб. Более того, итоги января – марта этого года оказались самыми низкими за последние четыре года. В I квартале 2023 г. застройщики вложили в приобретение участков 58,9 млрд руб., годом ранее – 43,8 млрд руб. И лишь в январе – марте 2021 г. инвестиции с их стороны составили всего 5,5 млрд руб. Инвестиции в площадки под жилье действительно снижаются, подтверждают тенденцию другие опрошенные «Ведомостями» консультанты. Так, по данным CORE.XP, они упали в целом по стране на 65% до 26 млрд руб. В Nikoliers в этом году насчитали в России 21 сделку общей площадью 871 га против 29 сделок на 921 га годом ранее. В денежном выражении она данные не предоставила...

Миллиардер Александр Клячин нашел покупателя на бизнес-центр «Домино» (около 6500 кв. м), расположенный на ул. Пятницкой у ст. м. «Добрынинская». Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к разным сторонам сделки. Из выписки Росреестра следует, что сделка была закрыта 19 марта этого года, а покупателем этого актива стал закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Церера» под управлением компании «ААА управление капиталом». Последняя управляет активами Газпромбанка. Представитель последнего на запрос не ответил. В принадлежащей Клячину компании KR Properties от комментариев отказались...

В этом году в Московском регионе может быть построено 280 000 кв. м мультитемпературных складов, подсчитала консалтинговая компания CORE.XP. По ее данным, это самый высокий показатель за всю историю рынка. Предыдущий рекорд был зафиксирован в 2020 г., тогда было введено 243 000 кв. м такой недвижимости. К примеру, в прошлом году девелоперы возвели лишь 19 000 кв. м. Об ожидаемом в этом году абсолютном рекорде говорят и другие консультанты. К примеру, IBC Real Estate прогнозирует увеличение ввода мультитемпературных складов в Московском регионе в этом году в 12 раз по сравнению с 2024 г. (до 300 000 кв. м). Commonwealth Partnership (CMWP) ждет роста этого сегмента в 2025 г. в 5 раз, правда, абсолютные цифры она не приводит...

Девелопер Uniq Development, созданный бывшими топ-менеджерами турецкой Ant Development Гювеном Дюндаром и Муратом Вуралом, может построить два объекта в сегменте коммерческой недвижимости общей площадью более 100 000 кв. м на территории Лужников. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с этой компанией. Городские власти действительно разрешили компании «Траст капитал – 1» построить рядом с Дворцом спорта «Лужники» административно-деловой центр на 44 333 кв. м, следует из градостроительного плана участка, опубликованного на сайте мэрии Москвы в конце 2024 г. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», Дюндару и Вуралу принадлежит 15% в этой фирме, а остальное у бывшего советника президента «Лукойла» и вице-президента нефтяной компании «Славнефть» Искендера Халилова. Он действительно является партнером Uniq Development по проектам в Лужниках, но именно последняя будет отвечать за все строительные процессы, утверждают консультанты. Кроме того, выходцы из Ant Development возведут между Дворцом гимнастики Ирины Винер и Третьим транспортным кольцом еще и спортивно-рекреационный комплекс на 60 400 кв. м, сказано в отчете об инженерно-геодезических изысканиях. Заказчиком строительства этого центра в документе указана фирма «Траст капитал – 3». Ее основной владелец (85%) – сын Халилова Рахман, который ранее работал в «Лукойл Турция» и нефтяной торговой компании Riroil, остальное у Дюндара и Вурала. Представитель Uniq Development от комментариев отказался. Получить комментарии Халиловых не удалось...

Совместное предприятие маркетплейса Wildberries и ГК Russ – ООО «РВБ» – подало заявку на участие в торгах по продаже части бизнес-центра «Легион I» (46 719 кв. м из 60 000 кв. м), расположенного на улице Большая Ордынка в Замоскворечье в центре Москвы. Это следует из протокола, размещенного на сайте электронной торговой площадки «Росэлторг». Там сказано, что аукцион признан несостоявшимся, но по его условиям организатор может заключить договор купли-продажи с единственным претендентом. Ценовое предложение РВБ там не указано, но стартовая стоимость лота составляла 17 млрд руб. Представитель Wildberries от комментариев отказался...

Медианная стоимость долгосрочной аренды квартир в российских городах-миллионниках по итогам марта 2025 г. составила 34 000 руб. в месяц. Такие данные приводит сервис «Яндекс аренда». Как отмечает его представитель, таким образом, ставки в целом по стране дешевеют шестой месяц подряд. Они сократились на 17,3% с пикового сентября прошлого года и на 2,3% с февраля 2025 г. Данную тенденцию подтверждает и представитель компании «Циан». Но она считает среднюю стоимость аренды однокомнатных квартир, т. е. самых востребованных на рынке лотов. Так, по ее данным, наем жилья в крупнейших городах России в марте этого года подешевел на 2% по сравнению с февралем и на 8% по сравнению с сентябрем 2024 г. (39 900 руб. в месяц)...

Входящая в группу «Град» фирма «Специализированный застройщик «Град Пехотная» подала единственную заявку на участие в торгах на право реализации проекта комплексного развития территории (КРТ) в Южном Бутове на юго-западе Москвы. Это следует из протокола, опубликованного на сайте городского инвестиционного портала. Там сказано, что сам аукцион был признан несостоявшимся, но по условиям процедуры с «Град Пехотная» может быть заключен договор. Сумма сделки составит 109,6 млн руб. Согласно проекту планировки, на участке площадью 30,7 га на 2-й Мелитопольской улице, на котором сейчас находится Бутовский комбинат, можно будет построить 320 000 кв. м недвижимости, включая 180 000 кв. м жилья (в том числе 27 000 кв. м – по программе реновации). В «Граде» не ответили на запрос «Ведомостей»...

Девелопер Coldy будет соинвестором проекта элитного жилого комплекса на 9377 кв. м, который компания Dominanta бизнесмена Дениса Бородако планирует построить в Большом Козихинском переулке в районе Патриарших прудов в центре столицы. Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к обоим застройщикам. Один из них говорит, что вопрос окончательно решен, второй утверждает, что стороны все еще ведут переговоры и обсуждают финансовые условия. Он не исключает, что в конечном итоге Dominanta и вовсе выйдет из этого проекта, впрочем, пока речь идет о партнерстве двух девелоперов. В Coldy от комментариев отказались. Dominanta действительно ведет переговоры с этой компанией «об объединении компетенций с целью совместной реализации элитного проекта», сообщил представитель застройщика. Другие детали он не раскрыл...